Vì Sao Dân TP.HCM Chuyển Hướng Mua Nhà Ở Bình Dương?

Với mức giá phải chăng hơn so với thị trường thành phố Hồ Chí Minh, các chung cư ở Bình Dương đang thu hút một lượng lớn khách hàng là người dân thành phố. Trong khi một căn hộ tại TP.HCM có thể có giá lên tới 3-4 tỷ đồng thì tại Bình Dương, chỉ với 1,5-2 tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu một căn hộ hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Điều này đã tạo ra một sức hút lớn, đặc biệt đối với những người trẻ tuổi và các cặp vợ chồng mới cưới làm xu hướng mua nhà ở Bình Dương tăng vọt. Bên cạnh mức giá hấp dẫn, các chung cư tại Bình Dương còn được đầu tư xây dựng với đầy đủ tiện ích, vị trí thuận lợi và được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương. Vậy hãy cũng Bất động sản tìm hiểu thêm về xu hướng này nhé!

Bình Dương sở hữu nhiều chung cư giá tốt

Trước đây, TP.HCM là “mảnh đất màu mỡ” cho các nhà đầu tư bất động sản như anh Nguyễn Tiến Dũng đã chia sẻ. Thế nhưng, với mức giá căn hộ ngoại thành đã chạm ngưỡng 50-55 triệu đồng/m2, nhiều người đã phải “quay đầu” tìm kiếm những thị trường mới. Bình Dương, với vị trí địa lý thuận lợi và giá thành hợp lý hơn, đang trở thành điểm đến hấp dẫn và xu hướng mua nhà ở Bình Dương tăng vọt. Anh Dũng chia sẻ: “Tìm kiếm thị trường khác giá mềm hơn là xu hướng chung và Bình Dương là lựa chọn tốt. Tỉnh này vừa giáp ranh thành phố, nhu cầu nhà ở đang tăng, quan trọng nhất là giá thành vừa tầm, dư địa phát triển còn nhiều”.

Cùng chung quan điểm, anh Tuấn Anh chia sẻ: ‘Với mức thu nhập hiện tại, việc sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.HCM là điều xa xỉ. Vì vậy, tôi đã quyết định chọn Bình Dương làm nơi an cư. Quãng đường di chuyển không quá xa, trong khi giá cả lại phải chăng hơn rất nhiều.’

Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Bình Dương đã tăng trưởng mạnh mẽ 14% so với quý trước đó, đạt mức cao kỷ lục trong vòng 5 năm qua. Sự tăng trưởng này không chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ tầm trung mà còn lan rộng ra các phân khúc cao cấp hơn, cho thấy nhu cầu đa dạng của người mua nhà. Các khu vực như Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An đang trở thành tâm điểm chú ý với mức giá trung bình dao động từ 30-35 triệu đồng/m2. Sự gia tăng nhu cầu này có thể giải thích bởi nhiều yếu tố, trong đó phải kể đến sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, sự hoàn thiện của các tiện ích công cộng và mức giá cạnh tranh so với các khu vực lân cận. Đặc biệt, sự quá tải của TP.HCM đã thúc đẩy nhiều người tìm kiếm một không gian sống mới tại Bình Dương, nơi có môi trường sống trong lành và chất lượng cuộc sống cao hơn. Với những lợi thế sẵn có, thị trường bất động sản Bình Dương hứa hẹn sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, góp phần thay đổi diện mạo của tỉnh.

 Với việc cung cấp gần 50% tổng số căn hộ mới có mức giá từ 30-38 triệu đồng/m2 trong nửa đầu năm, Bình Dương đang dần khẳng định vị thế là “thiên đường” của những căn hộ giá mềm, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân có thu nhập trung bình, đặc biệt là những người đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM.

Phân khúc căn hộ giá rẻ đang ngày càng trở nên sôi động tại Bình Dương, trái ngược với tình hình khan hiếm nguồn cung tại TP.HCM. Theo Savills Việt Nam, chỉ có 18% căn hộ sơ cấp tại TP.HCM có giá dưới 3 tỷ đồng và thường nằm ở các khu vực xa trung tâm, trong khi đó, tại Bình Dương, các dự án căn hộ giá từ 1,6-2 tỷ đồng đang xuất hiện ngày càng nhiều, điển hình như dự án TT AVIO với gần 2.000 căn hộ. Sự chênh lệch này một phần do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn hẹp và chi phí xây dựng tăng cao. Ngược lại, Bình Dương với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng phát triển và chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn đã thu hút nhiều nhà đầu tư, tạo ra một nguồn cung căn hộ đa dạng và phong phú, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Sự hợp tác giữa Cosmos Initia (thuộc Daiwa House Group) và các đối tác Việt Nam trong dự án TT AVIO đã mang đến một làn gió mới cho thị trường bất động sản Bình Dương. Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực xây dựng, Daiwa House Group đã đảm bảo dự án được xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng cao của Nhật Bản, mang đến cho cư dân một không gian sống hiện đại, tiện nghi. Bên cạnh đó, các dự án khác như Phú Đông SkyOne và Bcons City cũng đang được triển khai với mức giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người mua nhà.

Thị trường còn nhiều dư địa để tăng trưởng

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, nhu cầu sở hữu căn hộ tại Bình Dương đang tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là từ phía người mua nhà đến từ TP.HCM. Trong nửa đầu năm 2024, một lượng lớn giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương đến từ khách hàng thành phố. Với dự báo nguồn cung căn hộ tại Bình Dương và Đồng Nai sẽ đạt gần 24.000 căn trong 3 năm tới, cùng với sự cải thiện không ngừng của hạ tầng giao thông, xu hướng này được dự đoán sẽ còn tiếp tục.

Sự biến động mạnh của giá vật liệu xây dựng và những rủi ro về tiến độ công trình đang gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản. Việc giá thép, xi măng tăng cao cùng với tình trạng thiếu hụt vật liệu đã đẩy chi phí đầu vào của các dự án tăng vọt, buộc nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán. Tuy nhiên, những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững mạnh và cam kết về tiến độ xây dựng thường có thể duy trì chất lượng sản phẩm và hỗ trợ khách hàng bằng các chính sách thanh toán linh hoạt. Bằng cách tìm kiếm các dự án đến từ những chủ đầu tư uy tín, người mua nhà có thể yên tâm về chất lượng công trình và tiến độ bàn giao, đồng thời được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, việc lựa chọn một dự án an toàn và đáng tin cậy là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bản thân.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhu cầu sở hữu nhà ở tại Bình Dương đang tăng cao, đặc biệt là từ phía người dân TP.HCM. Sự kết hợp giữa giá cả phải chăng, hạ tầng giao thông thuận tiện và nguồn cung căn hộ dồi dào đã khiến Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho những người muốn tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng hoặc đầu tư sinh lời lâu dài. Với dự báo nguồn cung căn hộ mới sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt tập trung tại các khu vực như Thuận An và Dĩ An, thị trường bất động sản Bình Dương hứa hẹn sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Bình Dương đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, tính đến nay, tổng vốn FDI đăng ký tại tỉnh đã đạt gần 40,6 tỷ USD, với hơn 4.300 dự án đến từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ. Sự gia tăng đáng kể của FDI, cùng với nhu cầu nhà ở lớn từ lực lượng lao động địa phương và xu hướng giãn dân từ TP.HCM, đang thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương phát triển mạnh mẽ. Những điệu kiện thuận lợi nơi đây tạo nên xu hướng mua nhà ở Bình Dương tăng vọt.

Kết luận

Xu hướng dịch chuyển này không chỉ đơn thuần là một hiện tượng thị trường mà còn phản ánh những thay đổi trong nhu cầu và hành vi của người tiêu dùng. Và Bất động sản đã góp phần giúp bạn hiểu rõ hơn về xu hướng này qua những phân tích phía trên. Việc hiểu rõ xu hướng này sẽ giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và các cơ quan quản lý có những định hướng phát triển phù hợp, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản bền vững và phát triển.

About The Author