Hồ sơ và thủ tục xin cấp phép sửa nhà

Sửa nhà có cần xin giấy phép không?

Việc sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào quy mô và nội dung của công việc sửa chữa. Theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành, không phải tất cả các hoạt động sửa chữa nhà ở đều cần xin giấy phép. Dưới đây là những trường hợp cụ thể để xác định khi nào cần xin giấy phép sửa nhà và khi nào không cần.

Các trường hợp sửa nhà không cần xin giấy phép

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), một số trường hợp sửa chữa nhà ở không cần xin giấy phép xây dựng bao gồm:

Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình: Nếu việc sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng và không làm ảnh hưởng đến môi trường cũng như an toàn công trình.
Cải tạo, sửa chữa các hạng mục nhỏ như thay đổi hệ thống điện, nước, lắp đặt hoặc thay thế cửa, sơn lại tường, thay mái ngói,… mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
Sửa chữa nhà ở thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, nếu việc sửa chữa không làm thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc không làm thay đổi các thông số về quy hoạch kiến trúc đã được duyệt.

Trong các trường hợp này, chủ nhà có thể tiến hành sửa chữa mà không cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, vẫn cần tuân thủ các quy định về an toàn và vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.

Các trường hợp sửa nhà cần xin giấy phép

Nếu việc sửa chữa nhà ở có các yếu tố sau, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng:

Thay đổi kết cấu chịu lực của công trình: Chẳng hạn như nâng tầng, cơi nới thêm diện tích, xây dựng thêm phòng hay các hạng mục khác làm ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà.
Thay đổi diện mạo bên ngoài công trình: Chẳng hạn như thay đổi vị trí cửa sổ, ban công, hoặc sơn sửa lại mặt tiền ngôi nhà.
Sửa chữa nhà ở trong khu vực bảo tồn: Những công trình thuộc diện bảo tồn văn hóa, lịch sử, hoặc thuộc diện cần bảo vệ di sản thì việc sửa chữa cần phải có sự phê duyệt của các cơ quan quản lý.

Hồ sơ xin cấp phép sửa nhà

Khi sửa chữa nhà ở thuộc diện cần xin giấy phép, chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng để nộp cho cơ quan chức năng. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết:

Đơn xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (sửa chữa, cải tạo) được lập theo mẫu do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Nội dung đơn bao gồm thông tin về chủ sở hữu, địa chỉ công trình, lý do xin sửa chữa, cải tạo và phạm vi công việc sửa chữa.

Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở

Chủ nhà cần nộp bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với công trình.

Bản vẽ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở

Bản vẽ thiết kế cần thể hiện rõ các hạng mục sửa chữa, cải tạo, bao gồm: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt của công trình; kết cấu chịu lực, hệ thống điện, nước (nếu có); các hạng mục mới bổ sung (nếu có). Bản vẽ này cần do đơn vị có chức năng thiết kế thực hiện và được chủ sở hữu xác nhận.

Giấy tờ khác liên quan

Ngoài ra, nếu công trình nằm trong khu vực có quy hoạch, chủ nhà cần nộp thêm bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch, chứng chỉ quy hoạch hoặc các văn bản liên quan khác. Nếu sửa chữa nhà ở trong khu vực bảo tồn hoặc di sản, cần có thêm ý kiến chấp thuận của cơ quan quản lý di sản.

Thủ tục xin cấp phép sửa nhà

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ nhà cần thực hiện các bước sau để xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở:

Nộp hồ sơ

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở được nộp tại cơ quan có thẩm quyền, thường là Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có công trình. Sau khi nộp, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và cấp biên nhận cho người nộp.

Thẩm định hồ sơ

Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, bao gồm việc kiểm tra các giấy tờ pháp lý, đối chiếu quy hoạch và kiểm tra thực địa (nếu cần). Quá trình thẩm định thường kéo dài từ 7 đến 15 ngày làm việc.

Cấp giấy phép

Nếu hồ sơ hợp lệ và công trình sửa chữa đáp ứng đủ các điều kiện, cơ quan chức năng sẽ cấp Giấy phép xây dựng cho chủ nhà. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ hoặc có thiếu sót, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản để chủ nhà bổ sung, chỉnh sửa.

Tiến hành sửa chữa

Sau khi nhận được giấy phép, chủ nhà có thể tiến hành sửa chữa theo đúng nội dung đã được phê duyệt. Lưu ý, trong quá trình thi công, cần đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn lao động, vệ sinh môi trường và không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Kiểm tra sau sửa chữa

Sau khi hoàn thành việc sửa chữa, cơ quan chức năng có thể tiến hành kiểm tra thực địa để đảm bảo công trình được thi công đúng với nội dung giấy phép. Nếu phát hiện có sai phạm hoặc sửa chữa vượt quá phạm vi được phép, chủ nhà có thể bị xử phạt hoặc buộc phải khôi phục hiện trạng ban đầu.

Những lưu ý quan trọng khi sửa nhà

Việc sửa chữa nhà ở không chỉ đòi hỏi tuân thủ các quy định pháp lý mà còn cần phải chú ý đến một số vấn đề quan trọng để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình:

Chọn nhà thầu uy tín: Để đảm bảo chất lượng công trình, nên chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín. Đơn vị thi công cần tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và thực hiện đúng theo bản vẽ thiết kế.
Bảo đảm an toàn lao động: Trong quá trình sửa chữa, cần chú ý đảm bảo an toàn cho cả người thi công và cư dân xung quanh. Cần có biện pháp bảo vệ như giàn giáo, lưới an toàn và các thiết bị bảo hộ lao động.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Chủ nhà nên thường xuyên giám sát quá trình thi công để đảm bảo công trình được thực hiện đúng kế hoạch và chất lượng. Nếu phát hiện sai sót, cần yêu cầu nhà thầu khắc phục kịp thời.
Thực hiện đúng các quy định về tiếng ồn và giờ làm việc: Việc thi công cần tuân thủ quy định về giờ làm việc và hạn chế tiếng ồn để không làm ảnh hưởng đến đời sống của cư dân xung quanh.

Kết luận

Việc sửa chữa nhà ở là cần thiết để duy trì và nâng cao chất lượng cuộc sống. Tuy nhiên, để đảm bảo việc sửa chữa diễn ra thuận lợi và hợp pháp, chủ nhà cần nắm rõ các quy định về việc xin giấy phép, chuẩn bị hồ sơ và thực hiện đúng các thủ tục pháp lý. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về việc sửa nhà có cần xin giấy phép hay không và các thủ tục liên quan để bạn có thể tự tin thực hiện việc sửa chữa nhà cửa của mình.

About The Author

Dương Linh

See author's posts